اقامت مالزی

​اقامت مالزی

در حال حاضر سرمايه گذاري املاك در بيشتر كشور هاي جنوب شرق آسيا توجه مردم را در سراسر دنيا به خود جلب كرده است و علاوه بر خريداران هميشگي كه كشورهاي آسيايي و ايالات متحده بوده اند، اخيراً سرمايه گذاران بسياري هم از كشورهايي اروپايي جذب اين بازار شده اند.

در مقايسه با بازاركلاسيك سرمايه گذاري ملك در غرب، مالزي بهترين شرايط معاملات ملك را ارائه ميكند. قيمت هر متر مربع ملك در كوالالامپور و شهرهاي اطراف تنها كسري از قيمت ملك مشابه آن در لندن و يا نيو يورك را داراست و املاكي با قيمتي پايين داراي استانداردهاي روز دنيا مي باشد.

كيفيت ساخت و ساز در مالزي عموماً بالاست اگر چه قيمت تمام شده آن بسيار پايين است. برخي از افراد بخاطر اين هزينه پايين جذب برنامه MM2H شده و اقدام به خريد ملك مي كنند.

هر شخص به تنهايي مي تواند در مورد انتخاب ملك (ملك مستقل و يا آپارتمان) تصميم گيري كند اما ملك مستقل بهتر است زيرا خصوصي است و شما مي توانيد در آن يك باغچه شخصي نيز داشته باشيد.

اما اگر ملك شخصي در شهر هاي بزرگ مالزي خريداري مي كنيد به شما توصيه مي شود كه حتماً از سيستم امنيت براي خانه ي خود استفاده نماييد.

املاك اطراف ساحل محدود تر است و تراكم آپارتمان ها خيلي بالا است. برخي از شركت ها كلبه هاي ييلاقي مي سازند و براي هر كسي ممكن است كه آن را تهيه كند. بسياري از زمينهاي ساحل مالزي مختص مالايي ها است و اين يعني تنها مالايي ها مي توانند آن املاك را خريد و فروش كنند.

اگر شما مي خواهيد خانه شخصي خود را بسازيد حتماً از يك وكيل خوب بخواهيد تا سند را تنظيم كند.و براي هر ملكي كه انتخاب مي كنيد براي استفاده زمان ارجاع تعيين كنيد. و اگر ملك با تاخير تحويل شما داده شد براي زمان تاخير جريمه تعيين كنيد.

يكي از روشهاي مرسوم خريد ملك در مالزي پيش فروش كردن املاك off the plan است در اين روش سه سال قبل از اينكه ملك حاضر شود شما ملك را خريده و سند آن به نام شما تغيير مي كند تفاوت اين روش آن است كه شما در طول ساخت از سرمايه گذاري خود اطمينان حاصل كرده و افزايش قيمت را مشاهده مي كنيد. اگر شما قصد خريد خانه ي ديگري را داريد پر واضح است كه تنها از كسي مي توانيد بخريد كه در املاك پيش فروش ثبت نام كرده باشد.

اشخاصي كه تحت برنامه MM2H قصد خريد ملك دارند مي توانند با تنها 250.000 رينگت در هر جايي از مالزي و با 350.000 در ساراواك ملك بخرند.

اين هزينه فشار تورم را كاهش مي دهد هرچند خارجي ها بايد درخواست خود را به دولت مالزي ارائه دهند و اين روند ممكن است كمي طول بكشد. يعني حدود شش ماه و يا كمي بيشتر زمان مي برد تا با درخواست شما موافقت شود و شما اجازه خريد ملك داشته باشيد.

هرچند اين پروسه گهگاهي زمانبر مي شود و ممكن است از اين هم بيشتر طول بكشد.