راهنمای جامع اقامت در یونان؛ راه‌های دریافت اقامت، شرایط، هزینه‌ها و نکات ضروری در سال ۲۰۲۶

یونان یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا و منطقه یورو است که به دلیل آب‌وهوای مدیترانه‌ای، بازار گردشگری فعال، موقعیت جغرافیایی مناسب و برنامه‌های مختلف اقامت، مورد توجه اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا قرار دارد. در سال ۲۰۲۶ چند مسیر قانونی برای دریافت اقامت یونان وجود دارد که متقاضیان می‌توانند بر اساس شرایط شغلی، مالی یا سرمایه‌گذاری خود انتخاب کنند.

اقامت کاری یونان

یکی از مسیرهای اصلی، دریافت اقامت بر اساس پیشنهاد شغلی و قرارداد کار با یک کارفرمای یونانی است. در این روش، معمولاً کارفرما باید مراحل قانونی جذب نیروی خارجی را طی کند و پس از دریافت مجوزهای لازم، متقاضی برای ورود و دریافت اجازه اقامت اقدام می‌کند. وزارت اقامت یونان اقامت مربوط به اشتغال وابسته و ارائه خدمات یا کار را در میان دسته‌های رسمی مجوزهای اقامت قرار داده است.

در سال ۲۰۲۶، گلدن‌ویزای یونان همچنان یکی از مسیرهای اقامت سرمایه‌گذاری این کشور برای اتباع خارج از اتحادیه اروپا است. مهم‌ترین نکته این است که حداقل سرمایه‌گذاری ملکی دیگر در سراسر یونان یکسان نیست و بسته به محل و نوع ملک، معمولاً ۴۰۰ هزار یا ۸۰۰ هزار یورو است؛ در برخی پروژه‌های خاص نیز مسیر ۲۵۰ هزار یورویی وجود دارد.

سرمایه‌گذاری ۸۰۰ هزار یورویی

در مناطق پرتقاضای یونان، حداقل ارزش سرمایه‌گذاری ملکی ۸۰۰ هزار یورو است. این مناطق شامل منطقه آتیکا، منطقه شهری تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایری با جمعیت بیش از ۳۱۰۰ نفر می‌شود. در این مسیر، سرمایه‌گذاری باید روی یک ملک واحد انجام شود و برای املاک ساخته‌شده یا دارای مجوز ساخت، حداقل مساحت فضاهای اصلی ۱۲۰ مترمربع در نظر گرفته شده است.

سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار یورویی

در سایر مناطق یونان که مشمول محدوده ۸۰۰ هزار یورویی نیستند، حداقل سرمایه‌گذاری ملکی ۴۰۰ هزار یورو است. در این مسیر نیز سرمایه‌گذاری باید در یک ملک واحد انجام شود و حداقل مساحت فضاهای اصلی ملک ۱۲۰ مترمربع باشد. بنابراین خرید چند ملک کوچک و جمع کردن ارزش آنها برای رسیدن به حداقل ۴۰۰ هزار یورو، به‌طور معمول با این مسیر مطابقت ندارد.

مسیر ویژه ۲۵۰ هزار یورویی

رقم ۲۵۰ هزار یورو همچنان در برنامه گلدن‌ویزای یونان وجود دارد، اما برای هر ملکی قابل استفاده نیست. یکی از مهم‌ترین موارد، خرید ملکی است که کاربری آن از تجاری یا غیرمسکونی به مسکونی تغییر داده شده باشد. طبق مقررات، این تغییر کاربری باید پس از ۵ آوریل ۲۰۲۴ انجام شده و قبل از ارائه درخواست گلدن‌ویزا تکمیل شده باشد. همچنین برای این دسته، محدودیت ۱۲۰ مترمربع اعمال نمی‌شود. مسیر ۲۵۰ هزار یورویی دیگر مربوط به برخی ساختمان‌های تاریخی و بناهای واجد شرایط برای مرمت و بازسازی است.

شرایط متقاضی و خانواده

متقاضی اصلی باید شهروند کشور خارج از اتحادیه اروپا باشد و مدارک لازم برای سرمایه‌گذاری، مالکیت و هویت خود را ارائه کند. در کنار سرمایه‌گذاری، ارائه مدارک قانونی، بیمه درمانی و گواهی عدم سوءپیشینه از الزامات مهم پرونده است. امکان استفاده اعضای واجد شرایط خانواده از اقامت نیز وجود دارد و جزئیات آن باید بر اساس وضعیت خانوادگی و نوع پرونده بررسی شود.

به‌طور کلی، افراد زیر در چارچوب مقررات گلدن‌ویزا می‌توانند تحت پوشش قرار بگیرند:

• همسر یا شریک قانونی متقاضی
• فرزندان زیر سن قانونی متقاضی
• فرزندان زیر سن قانونی همسر یا شریک قانونی
• والدین متقاضی
• والدین همسر یا شریک قانونی

نکته مهم این است که در مورد والدین، یونان از برنامه‌هایی است که امکان قرار گرفتن والدین هر دو طرف، یعنی متقاضی اصلی و همسر را در چارچوب اقامت سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند؛ البته مدارک اثبات رابطه خانوادگی و سایر شرایط قانونی باید ارائه شود. صفحه رسمی اداره اقامتی آتیکا نیز صراحتاً دسته «همسر/شریک، فرزندان زیر سن قانونی و والدین همسر/شریک» را برای اعضای خانواده سرمایه‌گذار ذکر می‌کند.

مدت اعتبار و شرط حضور

مجوز اقامت سرمایه‌گذاری یونان معمولاً ۵ ساله صادر می‌شود و در صورت حفظ شرایط سرمایه‌گذاری، امکان تمدید آن وجود دارد. یکی از ویژگی‌های مهم این برنامه این است که برای حفظ گلدن‌ویزا، حداقل مدت اقامت فیزیکی سالانه در یونان تعیین نشده است. البته این موضوع با شرایط لازم برای دریافت تابعیت یونان متفاوت است و نباید گلدن‌ویزا را با برنامه اعطای تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری یکسان دانست.

محدودیت اجاره ملک

یکی از تغییرات مهم، محدودیت استفاده از ملک گلدن‌ویزا برای اجاره کوتاه‌مدت از طریق پلتفرم‌های اقتصاد اشتراکی است. بنابراین سرمایه‌گذار باید پیش از خرید مشخص کند که ملک موردنظر تحت چه شرایطی امکان اجاره دارد؛ اجاره بلندمدت و برخی استفاده‌های تجاری شرایط متفاوتی دارند.

نکته مهم برای ایرانیان در ۲۰۲۶

برای متقاضی ایرانی، علاوه بر مبلغ سرمایه‌گذاری، باید هزینه‌های جانبی مانند مالیات و هزینه انتقال ملک، وکیل، بررسی حقوقی ملک، دفتر اسناد رسمی، ثبت، ترجمه و صدور کارت اقامت نیز در بودجه لحاظ شود. بنابراین بودجه واقعی موردنیاز فقط قیمت ۲۵۰، ۴۰۰ یا ۸۰۰ هزار یورو نیست و پیش از امضای قرارداد خرید، بررسی حقوقی دقیق ملک اهمیت زیادی دارد.

همچنین گلدن‌ویزا به‌خودی‌خود مجوز اشتغال در یونان محسوب نمی‌شود؛ سامانه رسمی دولت یونان نیز صراحتاً اعلام کرده که مجوز اقامت سرمایه‌گذاری، حق دسترسی به هر نوع اشتغال را ایجاد نمی‌کند.

اقامت از طریق فعالیت اقتصادی و سرمایه‌گذاری

افرادی که قصد راه‌اندازی یا توسعه کسب‌وکار در یونان را دارند، بسته به نوع فعالیت و ساختار سرمایه‌گذاری می‌توانند از مسیرهای مرتبط با فعالیت اقتصادی و سرمایه‌گذاری استفاده کنند. قوانین یونان دسته‌های مختلفی برای فعالیت‌های سرمایه‌گذاری و اقتصادی در نظر گرفته است.

اقامت برای افراد دارای درآمد مستقل

افرادی که درآمد کافی و مستمر از منابع خارج از بازار کار یونان دارند، می‌توانند شرایط اقامت افراد دارای استقلال مالی را بررسی کنند. این نوع اقامت برای افرادی طراحی شده که توانایی تأمین هزینه‌های زندگی خود را بدون اتکا به اشتغال در یونان اثبات می‌کنند.

اقامت دیجیتال نومد

در سال ۲۰۲۶، اقامت دیجیتال نومد یونان برای اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا مناسب افرادی است که به‌صورت دورکاری برای شرکت‌ها یا مشتریان خارج از یونان فعالیت می‌کنند؛ از جمله کارمندان شرکت‌های خارجی، فریلنسرها و صاحبان کسب‌وکارهای آنلاین. متقاضی باید بتواند درآمد ثابت و کافی خود را اثبات کند و فعالیت حرفه‌ای او از طریق فناوری‌های دیجیتال و ارتباطی انجام شود. حداقل درآمد خالص موردنیاز برای متقاضی اصلی ۳٬۵۰۰ یورو در ماه است.

در صورت همراهی خانواده، حداقل درآمد موردنیاز افزایش پیدا می‌کند؛ ۲۰ درصد برای همسر یا شریک زندگی و ۱۵ درصد برای هر فرزند به مبلغ پایه اضافه می‌شود. بنابراین برای مثال، متقاضی همراه با همسر باید حداقل حدود ۴٬۲۰۰ یورو درآمد خالص ماهانه و همراه با همسر و یک فرزند حدود ۴٬۷۲۵ یورو درآمد خالص ماهانه داشته باشد. ارائه بیمه درمانی و مدارک مربوط به شغل، قراردادها و درآمد نیز از الزامات مهم پرونده است.

اقامت دیجیتال نومد به افرادی مربوط می‌شود که منبع درآمد و فعالیت کاری آنها خارج از یونان است و این مسیر را نباید با مجوز کار عادی در یونان اشتباه گرفت. اعضای خانواده نیز طبق مقررات مربوط به خانواده دیجیتال نومد می‌توانند از اقامت همراه استفاده کنند و قوانین یونان برای این گروه، تعریف نسبتاً گسترده‌ای از اعضای خانواده در نظر گرفته است. بنابراین این مسیر برای افرادی که درآمد ارزی ثابت، شغل آنلاین و امکان انجام کار از راه دور دارند، می‌تواند گزینه قابل بررسی برای زندگی در یونان در سال ۲۰۲۶ باشد.

اقامت از طریق خانواده

افرادی که یکی از اعضای خانواده آنها به صورت قانونی در یونان اقامت دارد، در صورت داشتن شرایط قانونی می‌توانند از مسیر الحاق خانواده استفاده کنند. همسر و فرزندان واجد شرایط معمولاً در این دسته قرار می‌گیرند و نوع حقوق اقامتی آنها به وضعیت فرد اصلی بستگی دارد.

اقامت بلندمدت یونان

قوانین یونان همچنین امکان دریافت وضعیت اقامت بلندمدت را برای افرادی که شرایط قانونی و مدت اقامت لازم را داشته باشند، پیش‌بینی کرده است. نوع مجوز اولیه و سابقه اقامت متقاضی در بررسی شرایط اهمیت دارد.

هزینه‌های اقامت یونان در سال ۲۰۲۶

هزینه نهایی به نوع اقامت، تعداد اعضای خانواده، ترجمه و تأیید مدارک، بیمه، هزینه‌های حقوقی و در مسیر سرمایه‌گذاری به میزان سرمایه بستگی دارد. برای گلدن‌ویزا علاوه بر سرمایه‌گذاری اصلی، هزینه‌های دولتی و صدور کارت اقامت نیز وجود دارد. وزارت امور اقامتی یونان هزینه صدور کارت اقامت را ۱۶ یورو اعلام کرده و برای برخی مجوزهای سرمایه‌گذاری نیز عوارض قانونی جداگانه وجود دارد.

نحوه درخواست اقامت یونان

در سال ۲۰۲۶ امکان ثبت الکترونیکی درخواست اولیه و تمدید بسیاری از انواع مجوزهای اقامت از طریق سامانه رسمی اقامت در یونان وجود دارد. پس از ثبت درخواست، متقاضی باید مراحل مربوط به ارائه مدارک، احراز هویت و دریافت کارت اقامت را طبق نوع پرونده انجام دهد.

پرسش‌های متداول

آیا خرید ملک در یونان باعث دریافت اقامت می‌شود؟
در صورت رعایت شرایط برنامه گلدن‌ویزا و حداقل سرمایه‌گذاری تعیین‌شده برای منطقه و نوع ملک، خرید ملک می‌تواند یکی از مسیرهای دریافت اقامت سرمایه‌گذاری باشد.

آیا اقامت یونان امکان همراهی خانواده را فراهم می‌کند؟
در بسیاری از مسیرهای اقامتی، اعضای واجد شرایط خانواده می‌توانند بر اساس مقررات مربوط به الحاق خانواده برای اقامت اقدام کنند.

آیا با اقامت گلدن‌ویزا می‌توان در یونان کار کرد؟
حقوق ناشی از هر نوع مجوز اقامت یکسان نیست؛ بنابراین پیش از شروع فعالیت شغلی باید شرایط دقیق همان نوع مجوز بررسی شود.

آیا درخواست اقامت یونان به صورت آنلاین انجام می‌شود؟
برای بسیاری از دسته‌های اقامت، سامانه رسمی امکان ثبت الکترونیکی درخواست اولیه یا تمدید را فراهم کرده است.

آیا گلدن‌ویزای یونان در سال ۲۰۲۶ همچنان فعال است؟
بله؛ برنامه گلدن‌ویزا فعال است، اما حداقل سرمایه‌گذاری و شرایط آن بر اساس نوع سرمایه‌گذاری و محل ملک متفاوت است.